Come la RRE può valorizzare il tuo immobile e agevolare la sua vendita !

La relazione sulla regolarità edilizia (RRE) è un documento fondamentale per chiunque intenda acquistare un immobile, in quanto fornisce informazioni sulla conformità della proprietà alle norme urbanistiche e edilizie vigenti. In questo articolo, approfondiremo la definizione della RRE, il suo contenuto e l'importanza per la due diligence immobiliare.

Cos'è la RRE?

La RRE è un documento tecnico che attesta la regolarità edilizia di un immobile. Viene redatta da un tecnico abilitato, solitamente un geometra o un ingegnere, e contiene una serie di informazioni sulla proprietà, tra cui le planimetrie, gli atti amministrativi e la situazione urbanistica del territorio in cui si trova l'immobile. La RRE viene richiesta in occasione di una compravendita immobiliare, ma può essere richiesta anche in altri casi, come nel caso di interventi edilizi su immobili già esistenti.

Contenuto della RRE

La RRE contiene una serie di informazioni che riguardano la regolarità edilizia dell'immobile oggetto di valutazione. In particolare, il documento deve contenere:

• Descrizione dell'immobile: La RRE deve contenere una descrizione dettagliata dell'immobile oggetto di valutazione, che deve essere riconducibile ad univoca identificazione catastale.
• Situazione urbanistica: La RRE deve fornire informazioni sulla situazione urbanistica del territorio in cui si trova l'immobile, in modo da verificare la conformità dell'edificio alle norme urbanistiche vigenti.
• Conformità edilizia: La RRE deve attestare la conformità dell'immobile alle norme edilizie vigenti, in particolare riguardo alla corretta esecuzione degli interventi edilizi realizzati sull'immobile, alla presenza di eventuali abusi edilizi o irregolarità catastali.
• Certificazioni energetiche: La RRE deve riportare la classe energetica dell'immobile, in base alle certificazioni energetiche disponibili.
• Planimetria: La RRE deve contenere le planimetrie dell'immobile, in modo da verificare la sua conformità alle norme urbanistiche vigenti.

Chi è tenuto a richiederla e perchè?

Il venditore ha l'obbligo di fornire la RRE al compratore prima della stipula del contratto di compravendita, ai sensi dell'articolo 10 del Decreto Legislativo n. 122 del 20 giugno 2005. In particolare, il venditore deve acquisire la documentazione necessaria per la redazione della RRE, fornendola al tecnico abilitato che redige il documento. 

La mancata consegna della RRE da parte del venditore al compratore può comportare la risoluzione del contratto di compravendita, la restituzione del prezzo e il risarcimento dei danni subiti dal compratore.

Chi ha interesse a prenderne visione?

La richiesta è fondamentale per il compratore ma anche per l'agente immobiliare, per la banca che deve erogare il mutuo, per eventuali concessioni edilizie. Tuttavia, anche per il venditore è importante essere al corrente di eventuali difformità, prima della messa in vendita, in modo tale da poter prevedere una serie di spese per la loro messa in regola oppure per una eventuale contrattazione in sede di compravendita. 

Se la RRE ha un esito negativo, non ne è automaticamente impedita la vendita dell'immobile.

Tuttavia, il venditore deve informare il potenziale acquirente delle eventuali irregolarità riscontrate nella RRE e il compratore dovrà accettare di assumersi la responsabilità della sanatoria degli eventuali vizi.

In caso di RRE negativa, il compratore potrebbe richiedere uno sconto sul prezzo di vendita per poter coprire i costi necessari alla sanatoria degli eventuali vizi. Tuttavia, è importante ricordare che la quantificazione dell'importo dello sconto dipenderà dalle condizioni dell'immobile e dalle necessità della sanatoria.

Se il compratore decide di assumersi l'onere della messa a norma dell'immobile, dovrà accettare in forma scritta la RRE con esito negativo, la quale verrà allegata all'atto di compravendita

Da chi è redatto?

E' fondamentale che il documento sia redatto da un tecnico abilitato e che sia accurato e dettagliato, in modo da garantire la conformità dell'immobile alle normative vigenti e tutelare il compratore da eventuali sanzioni amministrative o penali legate alla non conformità dell'immobile. 

Fondamentale per il compratore

È importante ricordare che la RRE non sostituisce gli altri controlli che il compratore deve effettuare in occasione di una compravendita immobiliare, come la verifica della situazione ipotecaria dell'immobile, la valutazione della presenza di vincoli urbanistici o paesaggistici e la verifica delle eventuali controversie legali in corso. 

La RRE è solo uno degli elementi della due diligence immobiliare, ma di fondamentale importanza per garantire la regolarità edilizia dell'immobile.

La RRE è uno degli elementi fondamentali della due diligence immobiliare, in quanto consente di valutare la regolarità edilizia dell'immobile. 

Grazie alla RRE, il compratore può verificare la corretta esecuzione degli interventi edilizi, la presenza di eventuali abusi edilizi o irregolarità catastali e la conformità dell'immobile alle norme urbanistiche vigenti. 

In questo modo, il compratore può evitare di incorrere in eventuali sanzioni amministrative o penali legate all'acquisto di un immobile non conforme alle normative vigenti.

Conclusioni

Grazie alla RRE, il compratore e il venditore possono verificare la conformità dell'immobile alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti, evitando di incorrere in eventuali liti future per vizi non rivelati.

La RRE deve essere redatta da un tecnico abilitato e deve contenere informazioni dettagliate sulla situazione urbanistica del territorio, la conformità edilizia dell'immobile, le certificazioni energetiche e le planimetrie. In generale, si consiglia di richiedere la RRE in occasione di qualsiasi transazione immobiliare o intervento edilizio su immobili già esistenti, in modo da garantire la conformità dell'immobile alle normative vigenti e tutelare il proprio investimento o la propria trasparenza.

Per il compratore è fondamentale sapere che la RRE è solo una parte dei documenti fondamentali della Due Diligence Immobiliare.